什么是學區房？什么是學位房？學位房和學區房有什么不同？

　　什么是學區房?什么是學位房?購買學區房上學，和購買學位房上學，有什么不一樣呢?很多人在購買房子的時候，都會考慮未來孩子的上學問題，這個時候就要牽扯到買學位房和學區房的問題，但是你知道嗎？學位房和學區房是完全不同的概念！

學區房VS學位房

　　業主在購房的時候會聽到“學區房”和“學位房”概念，很多時候業主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。

　　從業內人士中了解到，如果按嚴格意義上區分，“學區房”和“學位房”其實有很大差別。業內人士指出，“學位房”意味著業主購房后可以獲得或通過的條件獲得相關學校的學位，而“學區房”則意味著按照政策，若業主已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在所在地分配入讀中學。

　　換句話說，學位房能增加有學位，而學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位，擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤。

　　盡管銷售人員一再宣稱其樓盤是學位房，但提醒購房者，口頭承諾永遠不能作為法律依據。較好還是在確認購房前，要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等;還要到當地派出所確認，樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。

　　買學區房和學位房上學，本質上是一樣的：很多家庭的房子其實并不在小學的學區內，但為了能讓孩子上一所口碑比較好的好的小學，所以著手在好的小學周圍買房子，如果買的是公辦小學學區方位內的房子，就叫學區房;如果買的是民辦小學帶學位的房子，就叫學位房。

　　那么購買學區房上學，和購買學位房上學，有什么不一樣呢?

　　我們來了解下學區房和學位房的概念就會很清楚了：西安市目前義務教育入學施行的是“單校劃片”，依照所在地按照學區劃分入學。這也是較普遍的一種上學方式。所以，衍生了學區房這個概念。

　　什么是學區房?

　　即，房子所在的小區在某小學的學區范圍內。一般，學區房針對的是公辦小學。

　　那么，原則上來說，你的房子在這個范圍內就是大學南路小學的學區房。

       什么是學區房?

　　學位房是專指帶民辦小學入學指標的房子。即使你們家房子就在某民辦小學隔壁，只要房子沒有入學指標都不叫學位房。

　　學位房，從這個概念出生時，就是個賣房噱頭，開發商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤開發建設的XX小學。所以房子本身是跟民辦小學有入學協議的。只要你買了房，就能上房子帶的民辦小學。

　　而學區房，是一個政策性概念。它不帶入學指標，只是因為政府把某樓盤的地界劃分到某公辦小學的學區范圍內了，所以這個房子成了所謂的學區房。一旦政府學區劃分有變動，這個房子可能就不再是學區房了。

　　綜上，學位房和學區房的入學優劣勢一目了然：

　　學位房

　　1、入學是肯定的，靠譜的。只要買了房子，就不愁不能入學。入學率基本是的，極個別會出現業主子女太多，導致學校被迫分流學生，但也會確保給業主子女另行安排一所靠譜的民辦小學。

　　2、上的是民辦小學，入學后每學期有學費，負擔較重。

　　學區房

　　1、學區范圍劃分每年變動，不確定以及公辦小學學位有限，從而增強入學門檻等因素，導致入學變數較多，即使買房落戶也不能入學。

　　2、上的是公辦小學，入學后沒有學費，負擔輕。