從長沙市學區房或升值的角度，看一看梅溪湖好還是濱江好？

　　一說到學區房，我們應該都熟悉，今年來學區房可是火爆，更有不少的房地產商家為了賣出高銷量，更打著買房上學校的宣傳口號！！！對于長沙市的地產界來說，子923政策執行后，長沙的購房資格的緊俏，大家關于學區房的討論也呈現了空前的熱情和糾結。由于現在政策的各種限制，長沙似乎已經進入了“一房定終身”的時代，你現在的房子幾乎就決定了孩子整個小學乃至初中的學習及生活環境。

　　而大河西現在已經是長沙公認的教育強區，很多家長都把學區房的目標定在了岳麓區，這其中，梅溪湖和濱江兩個板塊的爭議是比較多的。很多家長對學區房更適合買在哪個版塊，觀點也很兩極化。

　　? 從學區或升值的角度，梅溪湖要強于濱江

　　第一，主要是梅溪湖現在發布了二期，規劃范圍大。在未來8到10年當中，不斷有重金砸入，不斷地有利好出現，這樣會更有利于梅溪湖一期房價的上升。而濱江新城，面積太狹小，很快就能開發完，利好集中兌現，后半場就乏力了。

　　第二，梅溪湖擁有很好的湖泊資源和山體資源，這些自然資源不可復制。整體上，這個地方都是全新的，而且集中了金茂府、金茂梅溪湖、達美、牡丹舸、萬科梅溪湖、長房香山等高端樓盤，應該算是長沙高端樓盤較為集中的地方。

　　第三，原來在麓谷有產業，新的梅溪湖二期也規劃了產業。所以未來這片區域，工作、上學、購物、醫療統統片區內解決，基本上變成了一個小城市，成為一個自循環。不每天要和河東發生通勤關系，一年當中不需要去河東幾次，一樣在梅溪湖生活得很好。

　　也就是說，不管是從學區的角度，還是從升值的角度，梅溪湖未來是要強于濱江的。

　　? 江大于湖，天然的江更強于人工的湖

　　第一，在景觀資源上，雖然梅溪湖有個湖，但濱江也有條江，誰比誰強真不好說，但個人感覺天然的江肯定要強于人工的湖。

　　第二，在教育方面小學和初中只要學位夠，很難說誰比誰好，大家都是新學校，難道就是梅溪湖的新學校購買長沙其它地方的新學校嗎?說不過去!

　　第三，在產業方面濱江重點發展金融，梅溪湖目前還說不清到底重點發展什么產業，可能也是以樓宇經濟和寫字樓為主吧。如果說梅溪湖搞個二期就預計一期會漲的話，好象有點說不過去，憑什么?人更多了，配套更完善了，還是交通更便利了?要是這么說的話，濱江更靠近已經成熟的河東，不需要什么二期三期，房價也沒見漲啊?

　　? 還有一些五花八門的觀點

　　@嫻嫻和爸爸：一個有江的城市，濱江邊的房價都是相對較高的，因為更稀缺。

　　@間歇性死機：不要騙我去三環到四環之間的“城市副中心”——梅溪湖去了，我是不會上當的!以前梅溪湖吹說的是交通路網沒完善，完善后就不堵車了。結果入住率這么低還一路堵到西二環，現在梅溪湖3-4環規劃出來后又換說法了，不說路網以后會完善了，說梅溪湖已經形成了閉環，以后一個月可能都難去一次河東了。在大梅溪湖區可以完成入學、醫療、就業的整個循環，不需要去河東了，我倒要看看以后梅溪湖能容納多少涵蓋高中低端的就業……

　　@29680288：沒那么差吧，梅溪湖有水，有山，個人覺得環境比濱江好。

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