靠近學校就是學區房嗎？購買學位或者學區房這幾點需注意！

　　為了讓孩子有機會進入學校，購買學區房，學位房的家庭越多，不少的地產商也打出各種提供學校學位的廣告來吸引買房的人!但是，家長們需要要清楚，不是靠近學校的房子就是學區房，所以在購買學位或者學區房時，還需多注意以下幾點!!!

　　1、緊靠學校，不就是學位或學區房

　　在購買新盤學位或者學區房時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近學校統統放進自己的宣傳廣告中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與學校距離很近，但并不是其招生范圍內的"山寨"學位房，則要當心。

　　2、學位有人數限制

　　正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照的教育配套措施在附近的小學有的學位配套，但是這種學位并不能夠滿足業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

　　3、學位有年限

　　部分學位是有年限限制的(學校和樓盤合作到期)，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

　　4、在小孩入學前1—2年購房

　　購房較好在小孩入學前1—2年進行。如果9月份開學，3—6月份才著手買房，則很可能要'碰壁'。因為對于學位使用，有些學校都會規定，如在學區內居住滿一年或者家訪查看是否實際入住之類。所以建議購房的家長除了關注房子本身外，要更多關注對應學校的入學要求。

　　5、多向學校咨詢具體學位規定

　　如果家中有兩個或是兩個以上的小孩需要掛靠，就讀學區房，則需要提前了解學校的相關規定。如果兩個小孩年齡差不夠學校規定的標準(長沙這邊第一次使用學位后隔六年才能再用)，那么家長可能要為第二個小孩的入學問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細的信息十分有需要。

　　6、監護人和戶主和居住地須一致

　　如果孩子現在簿上的戶主不是孩子的監護人，比如是隔代的祖輩，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統籌生的范圍。建議：家長不要以為自己和子女是同一個本就理所當然認為符合人戶一致的規定，監護人和本戶主需要為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　7、擁有多套房產并不等于能任選學位

　　對于擁有多套住房家庭的學生，并不是家長想讓孩子讀哪所學校就能讀的;首先要進行網上報名，其次對于一些比較熱門的小學，要求房戶一致才能錄取。也就是說，除了有這套房子，家庭需要落戶也在這套房子。

　　8、學校地段年年有變動

　　學區每年對口的學校可能都會有所調整，理論上不存在百分百入讀學校的地段。不過如果可以盡可能靠近學校購房，保障會更大，當然，價格也更貴。

　　9、考慮學位使用完畢后問題

　　除了學位之外，還應結合自身需求，綜合考慮學位使用完畢后的處理問題。如果僅僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以后出租也更豐滿;如果出于自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。